Señor Director:

Me dirijo a usted para destacar la relación entre el pago de contribuciones y el precio de mercado de las propiedades, especialmente aquellas con destino comercial, industrial u oficinas. La carga anual de gastos asociada a las contribuciones puede tener un impacto en el valor capital de un inmueble, ya que al incrementar los gastos, disminuye su valor al aplicar el método de capitalización de la renta, ampliamente utilizado para valorar este tipo de propiedades.

En Chile, se observa una tendencia preocupante: los precios de mercado están corrigiéndose a la baja en relación con el avalúo fiscal, que se sigue incrementando progresivamente en función de los precios establecidos por el Servicio de Impuestos Internos (SII) y el factor de inflación. Un ejemplo ilustrativo de esta situación es la propiedad de la familia Allende en calle Guardia Vieja, donde el precio de mercado se ubica en torno a UF 12.600, mientras que el avalúo fiscal alcanza UF 13.350.

Esta discrepancia entre el precio de mercado y el avalúo fiscal tiene consecuencias importantes para los propietarios de inmuebles y para la economía en general.

Hernán Marchant Montero