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Cartas
Miércoles 25 de enero de 2023
Justo precio
Señor Director:
Recientemente, la Municipalidad de Santiago adquirió la ex Clínica Sierra Bella, por $8.200 millones. Ante las acusaciones de un supuesto negocio inmobiliario, la alcaldesa Hassler declaró que el procedimiento es totalmente legal y que el precio es inferior al promedio de tres tasaciones solicitadas. Fue defendida en su postura por el subsecretario de Desarrollo Social, Nicolás Cataldo, quien afirmó que el promedio en Chile del avalúo fiscal es el 65% del valor comercial de los inmuebles (tasaciones), aseverando además que “en Santiago, probablemente, incluso es más bajo del 65%, lo que despeja toda polémica”.
Independientemente del grueso error aritmético del subsecretario (los avalúos fiscales suman algo más de $2.000 millones y bajo su razonamiento, el valor comercial sería algo superior a los $3.000 millones…), las tasaciones utilizadas contienen (u omiten) información que merecería ser analizada con detención, por el alto monto de dineros públicos involucrados en un trato directo con un particular. Algunos ejemplos:
La restrictiva zonificación del inmueble (Subzona E7R) condiciona su altura de edificación y, por lo tanto, el potencial inmobiliario del terreno, ya que deslinda con un predio declarado como Inmueble de Conservación Histórica, situación que no fue debidamente cotejada en las ofertas utilizadas como referencias de mercado, implicando con ello que no sean del todo representativas o comparables con el bien inmueble a evaluar en virtud de su mayor y mejor uso.
Por otro lado, destaca la inexistencia de referencias de mercado basadas en transacciones reales como un “dato duro” no especulativo para determinar el valor del suelo, observándose, además, una curiosa similitud entre la tasación aportada por el vendedor y las de la municipalidad.
Existen otras peculiaridades que merecen atención, como la falta de una tasación bancaria que permita evaluar una garantía; el hecho de que no se evidencie un respaldo documental para justificar el alto valor señalado para unas construcciones que tienen casi 30 años; la reciente publicación por parte del mismo vendedor del inmueble en un conocido portal inmobiliario a la mitad del valor de compra, y los estrechos plazos entre la constitución de la sociedad vendedora y las compraventas del inmueble con una utilidad de más de $6.000 millones al propietario.
Por el bien de los vecinos de Santiago, esperemos que se investigue y se trate efectivamente de un “justo precio”.
Demetrio V. Benito Olas
Perito tasador