Señor Director:

Respecto de la medida anunciada por el Gobierno de eliminación del IVA por 12 meses, algunas personas consultadas han comunicado erróneamente que “las propiedades podrían bajar de precio un 10-15%”. Eso no es así, y se está generando una expectativa absolutamente irreal.

Cualquier empresa de rubro afecto a IVA tributa al fisco la diferencia de IVA Ventas menos IVA Costos. Si un proyecto es exitoso, la inmobiliaria tributa al fisco esa diferencia, que fluctúa entre un 2% a 4% de la venta total del proyecto. Si por un cambio de ley su giro pasa a ser exento de IVA Venta, el IVA Compras ya lo pagó y se contabiliza como gasto. No es que el fisco me va a devolver el IVA Compras que pagué (como si la inmobiliaria fuera un exportador).

Asumiendo se apruebe la eliminación del IVA por 12 meses, que la inmobiliaria no quiera mitigar pérdidas incurridas, y traslade como descuento de precio todo el IVA que dejará de tributar, el descuento que podría efectuar será ese 2% a 4%.

Llama profundamente la atención que las autoridades de la Cámara Chilena de la Construcción y de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios no hayan salido a clarificar este punto, porque se está generando una expectativa irreal en la población que generará un freno en la decisión de compra (algunas inmobiliarias ya lo están informando), y peor aún, podría tener un impacto reputacional (por una premisa errónea, la población-prensa-partidos políticos criticarán que las inmobiliarias no trasladamos todo el beneficio a los clientes y nos beneficiamos), y todo por un error de gestión comunicacional.

Alejandro Dlugoszewski B.
Gerente general Inmobiliaria Mont Blanc