Señor Director:

Suele aludirse a los problemas de la permisología y la tasa de interés, como gatillantes de la crisis inmobiliaria. Ello es parte importante del problema, pero no su raíz.

En efecto, la gran crisis que vive la industria es la dificultad que tienen los ciudadanos para acceder al crédito hipotecario, que es el “flujo sanguíneo” que alimenta al sector. El verdadero origen de la crisis reside en la dificultad y alta exigencia que el sector hipotecario de la banca impone al calificar al sujeto de crédito. El desistimiento de las promesas de compraventa en la Región Metropolitana es entre un 40% y 60% para quienes, esperanzados, anticiparon sus compras a la espera de escriturar, lo que se debe al cambio de condiciones en la calificación de riesgo. Adicionalmente, al grupo familiar se le exigen umbrales de ingresos tan exigentes, que muchos quedan fuera de dicha calificación.

La banca es la gran ausente de este debate, y ella tiene la palabra.

Francisco Walker Prieto
Arquitecto