Empresa Nemotécnico Corredora Recomendación Anterior Recomendación Actual Precio objetivo Fecha Plaza S.A. MALLPLAZA BANCHILE Neutral Neutral 4.100 01/10/2026 Abstracto Adquisición de seis activos Open Plaza a un cap rate de 7,9% y nuevo proyecto de desarrollo en Perú Mallplaza anunció ayer, después del cierre del mercado, que firmó dos memorandos de entendimiento con Falabella relacionados con (i) seis activos comerciales en operación en Chile y (ii) un proyecto de desarrollo de uso mixto en San Isidro, Perú. El portafolio chileno comprende unos 140.000 m2 de GLA (+6% del GLA total y +9% en Chile) y fue valorizado en unos US$200 millones (~US$1.400/m2 y ~2,5% de la capitalización de mercado de la compañía), lo que implica un cap rate de 7,9% (vs. el cap rate actual de Mallplaza de 6,7%). Incluye activos ubicados en La Calera, Ovalle, Rancagua, Chillán, Santa Julia y Valdivia, e incorpora unos 50.000 m2 adicionales de potencial de expansión brownfield (+3% del GLA en Chile). Al concretarse, la transacción ampliaría la presencia de Mallplaza a cinco regiones y seis ciudades chilenas. Según nuestras estimaciones, el portafolio adquirido aumentaría el resultado operacional en ~3% en base pro forma y elevaría la relación deuda financiera neta/EBITDA a ~2,7x (vs. 2,4x al 2T26). En Perú, el acuerdo contempla el desarrollo de un centro urbano de uso mixto Tier A con un GLA potencial superior a ~90.000 m2 en San Isidro, uno de los distritos comerciales más consolidados de Lima y de alto poder adquisitivo; la compañía espera iniciar la construcción en el período 2028-2029, sujeto a permisos. Las transacciones siguen sujetas a due diligence, acuerdos definitivos y aprobaciones habituales. La administración destacó que los acuerdos combinan activos generadores de ingresos con oportunidades de expansión futura en Chile y Perú, y que refuerzan el rol de Mallplaza como operador y desarrollador inmobiliario comercial dentro del ecosistema Falabella.