Empresa Nemotécnico Corredora Recomendación Anterior Recomendación Actual Precio objetivo Fecha Parque Arauco S.A. PARAUCO Renta4 No Disponible No Disponible 3.900 » 4.000 08/04/2026 Abstracto Parque Arauco Precio Objetivo se revisó post resultados 4T25 y año 2025. Valorizando por múltiplos con VE/EBITDA de 16,0 veces, P/U de 16,0 veces y Bolsa/Libro de 2,35 veces, llegamos a un Precio Objetivo de $4.000 por acción. En el 4T25, el 85% de los ingresos son fijos y un 15% es variable. El 89% corresponde a arriendos, 5% a estacionamientos y 6% a otros ingresos. Los ingresos por contratos de arriendo dependen de la superficie arrendada. Los arriendos se reajustan de acuerdo a la inflación de cada país (Chile, Perú y Colombia), donde la variable clave es el porcentaje de ocupación. En el 4T25 los porcentajes de ocupación en los distintos países fueron los siguientes: Chile 96,6% (vs 97,3% en 4T24), Perú 95,9% (vs 96,4% en 4T24) y Colombia 92,8% (vs 94,0% en 4T24). Tanto en Perú como en Colombia, el concepto de Mall todavía está en etapa de crecimiento, mientras en Chile ya estaría entrando en etapa de maduración y la apertura de un nuevo Mall o ampliación de superficie arrendable siempre es muy analizada para calcular su rentabilidad. En cuanto al plazo de los contratos de arriendo al 4T25: el 46,9% es a más de 5 años, mientras un 29,2% es a menos de 2 años, un 7,5% entre 4 a 5 años, un 7,3% entre 3 a 4 años y un 9,1% entre 2 a 3 años. PARAUCO Precio Objetivo $4.000 por acción (antes $3.900) 03. Cartera Moderada Factores de crecimiento 2025: En abril se materializó la compra de Open Plaza Kennedy, hoy Parque Arauco Oriente, en USD193 millones. Sumó 54.000 m2 de ABL y un hotel de 16.000 m2 que opera bajo la marca Courtyard by Marriott, totalizando 70.000 m2 de superficie. El 2 de julio se concretó la compra del centro comercial Minka (USD113 millones). Minka es el centro comercial más importante de Callao, Lima. Cuenta con 54.800 m² de superficie comercial (47.800 m² de retail y 7.000 m² de mercado tradicional), con 20 años operando está posicionado como el principal centro de abastecimiento de productos frescos de la zona. En el 2T25 inició operaciones el primer edificio multifamily en Colombia. LiveSpace Calle 72 en Bogotá, Colombia, ubicado en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, tiene 132 unidades, 750 m² de locales comerciales y amenidades premium. Parque Arauco obtuvo clasificación de grado de inversión ‘BBB’ por parte de Fitch Ratings, y su filial en Colombia recibió una clasificación nacional de largo plazo AAA (col), ambas con perspectiva estable. En septiembre emitió el primer bono verde del sector inmobiliario retail de Sudamérica. Esta colocación, realizada en el mercado peruano bajo el Marco de Financiamiento Sostenible de Parque Arauco, recaudó USD70 millones, incluyendo USD42 millones designados como bonos verdes.