Empresa Nemotécnico Corredora Recomendación Anterior Recomendación Actual Precio objetivo Fecha Parque Arauco S.A. PARAUCO Goldman Sachs Comprar Comprar 1.288 » 1.432 26/05/2023 Abstracto Goldman Sachs cambia precio objetivo de Parque Arauco y Mallplaza Este viernes, Goldman Sachs actualizó sus recomendaciones para dos acciones locales de centros comerciales: Parque Arauco {ACCION PARAUCO;2} y Mallplaza {ACCION MALLPLAZA;2}. "Seguimos viendo al alza para nuestra cobertura de centros comerciales chilenos, aunque seguimos prefiriendo Parque Arauco frente a Mallplaza, a pesar de un mejor rendimiento superior en lo que va de año para el primero", dijo la intermediaria estadounidense. Si bien Parque Arauco ha subido más que su par desde principios de año (+15% frente a +4% en dólares), Goldman Sachs ve un mayor upside en el primero, de +22%, versus +19% de Mallplaza. Así, elevó el precio objetivo de Parque Arauco desde $1.288 hasta $1.432 por acción, con una recomendación de compra. A la vez, subió el target de Mallplaza desde $1.143 hasta $1.243 por unidad, aunque con una recomendación neutral. "La cartera de Parque Arauco está más diversificada en la región andina, mientras que la de Mallplaza está más concentrada en Chile", argumentó. "Con base en cifras de 2022, el 63% de los ingresos propios de Parque Arauco provino de Chile, mientras que esto fue de 90% para Mallplaza", agregó. Esto, mientras espera "que el gasto del consumidor de Chile disminuya en 2023 y se recupere en 2024, mientras que Perú y Colombia deberían tener un desempeño relativamente mejor", países en los que Parque Arauco tiene una mayor presencia. CAMBIO EN PROYECCIONES Goldman Sachs también modificó las proyecciones de resultados de ambas firmas de real estate para 2023, 2024 y 2025. "Los cambios en las estimaciones siguen siendo relativamente moderados, aunque consideramos el proyecto Parque La Molina de 16,000 m2 recientemente anunciado en Perú en nuestras estimaciones (de Parque Arauco)", dijo. "Notamos que las estimaciones de FFO/sh (fondo de operaciones por acción) de Mallplaza disminuyen debido a un mayor apalancamiento, a medida que incorporamos el pago de la cartera de Ripley adquirida en el primer trimestre de 2023 (Nuevos Desarrollos), ya que asumimos que la compañía aumentó su deuda neta al hacerlo". Así, elevó levemente las estimaciones de ingresos y Ebitda de Parque Arauco, mientras que disminuyó marginalmente estos números en Mallplaza. {IMAGEN https://staticmer2.emol.cl/Fotos/2023/05/26/file_20230526101739.JPG}