Contundente es el cóctel que tiene hoy al sector de la construcción estresado. El impacto del estallido de octubre de 2019 en la continuidad de las obras, la paralización de faenas durante las cuarentenas de la pandemia en 2020, fuerte alzas de costos de los materiales y mano de obra, menor demanda de viviendas por la inflación y trabas crediticias y la baja en los arriendos de oficinas, estacionamientos y locales comerciales, son algunos de los ingredientes. Los factores internos de cada compañía también se incluyen.

En este escenario, son varias las compañías constructoras e inmobiliarias que han protagonizado reorganizaciones para evitar la quiebra. Beltec, La Cruz, Santafe y ahora último el Grupo Sencorp –ligado a la familia Senerman– son algunos de los casos más conocidos. A la vez, en el rubro están preocupados porque la situación financiera de las empresas termine afectando el desarrollo de proyectos de infraestructura pública o de viviendas con subsidio.

En el caso de Beltec, en el documento de su petición de reorganización de inicios de este año figuraba una deuda total con acreedores por $26.480 millones. Mencionó el estallido, la pandemia, el aumento de costos laborales y de materiales entre los factores que la impactaron. En julio la justicia declaró la liquidación de la firma, por no lograr acuerdo con los acreedores en el procedimiento.

La inmobiliaria y constructora La Cruz, vinculada al expresidente de la Cámara Chilena de la Construcción Daniel Hurtado y Marcelo Garrido, solicitó reorganizarse a mediados de este año con pasivos por $115.490 millones. La firma tiene amplia experiencia en proyectos de integración social relacionados al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

Pacal, otra desarrolladora de viviendas con subsidio, habría llegado a acuerdo con bancos acreedores, pero algunos proveedores le siguen cobrando deudas impagas en tribunales.

Minvu acota impacto

En el Ministerio de Vivienda y Urbanismo señalaron que “actualmente es solo una inmobiliaria que trabaja en proyectos de integración social del Minvu (DS19) la que se encuentra en proceso de reorganización. Dicha empresa considera 37 proyectos en ejecución, con cerca de cuatro mil viviendas asociadas”. No fue posible confirmar el nombre de esa compañía.

En el Minvu añadieron que “sin perjuicio de ello, estamos velando para que tanto las constructoras que trabajan en los proyectos de integración social como aquellos del Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49) no tengan problemas con este tipo de situaciones, adoptando medidas como el complemento al subsidio en base al alza de materiales y homologaciones en el precio de las viviendas, en el caso del DS19”.

CChC: “Estamos viviendo una situación compleja”

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Antonio Errázuriz, fue consultado por la reorganización que inició Sencorp. Al respecto comentó “no conocemos en detalle el caso de esta empresa, pero no nos extraña ya que la industria de la construcción en general está pasando por un momento complicado. Compañías pequeñas, medianas y grandes están tensionadas por el impacto que produjo el estallido social y la pandemia en los tiempos de ejecución de los proyectos y en la disponibilidad de trabajadores, y luego por la severa alza del precio de los materiales, los mayores costos y restricciones para acceder a financiamiento y la caída de la demanda y de nuevas inversiones”.

Errázuriz añadió que “estamos viviendo una situación compleja, la cual indudablemente nos preocupa por el impacto que esto puede tener en la incapacidad de las empresas en cumplir con los proyectos en ejecución, con el daño que produce en la creación de empleos y, por cierto, en la eventual quiebra de empresas que han sido claves en el desarrollo de la infraestructura del país”.

El timonel de la CChC afirmó que están conversando con el Ministerio de Obras Públicas (MOP) por el reajuste de los contratos en ejecución. En este tema, dicha cartera anunció en julio pasado el reajuste polinómico de nuevos proyectos a licitar debido al alza de costos.

A la vez, el MOP y el Banco del Estado acordaron el mes pasado un convenio que incluye acceso a un “confirming estatal”, para el pago de facturas anticipadas para proveedores, pólizas de garantías y créditos a tasas preferenciales.

La CChC también indicó que está trabajando en facilitar el acceso a la vivienda a través de la garantía estatal para la conformación del pie.

Errázuriz sostuvo además que “hay temas importantes que intentamos destrabar, que son algunos nudos críticos que existen hoy para la recepción de proyectos en un tiempo razonable. Para ello hemos recibido con mucho gusto la invitación del Ministerio de Economía para tratar materias que afectan la productividad del sector”.